「2024年02月」の記事一覧（5件）
カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2024/02/27 11:56
岡崎市八帖南町で中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
土地面積は約100㎡（約30.2坪）、建物面積は約100㎡（約30.2坪）
築年1979年（昭和54年）、間取4DKです。
岡崎市内の西部に位置し、中心街の一角になります。
名鉄名古屋本線「岡崎公園前」まで徒歩約8分。
矢作川や乙川などの複数の河川が流れている町域内は、工場なども見られる住宅地になっています。また、公園や図書館と施設の整った、子育て環境良好なエリアです♪
もし岡崎市八帖南町周辺で物件を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
センチュリー21なみと不動産までご連絡くださいませ。
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予約不要！仕事帰りにふらっとお立ち寄りください。
いつでもご来店お待ちしております。
▼まずは電話してみようというお客様
☎０１２０－７８０－００８（通話料無料）
査定フォームかお問い合わせフォームからでも構いません。
お気軽にお問い合わせください。
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カテゴリ：●成約事例● / 投稿日付：2024/02/13 10:51
岡崎市内の売地の成約事例をご紹介させていただきます。
◆住所：岡崎市寿町
◆土地面積：211㎡（約63.8坪）
愛知環状鉄道「大門」駅徒歩24分♪
岡崎市の北西部に位置し、県道39号線の通るエリアでした♪
当社では「無料査定コース」をご用意いたしまして、
まずは相場価格をお知りになりたい方にご利用いただいております。
ご遠慮無く、情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。
↓こちらの画像をクリック↓
センチュリー21なみと不動産では、おかげさまで
岡崎市で数多くの土地建物の売却・購入サポートさせていただいております。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2024/02/13 10:00
境界を確定する為にはどうすればよいの？
↓境界確定について解説していきます↓
Q.売却しようか検討している土地なんですが、境界標が見当たらないんです。
A.その物件はこれまでに測量を行い、境界標が設置されていましたか？
Q.過去に測量を行ったと聞いた事はあるのですが、相続した土地で詳しくはわからないのです。
A.土の下に埋めれていたり、側溝のふたで見えていない場合などがあります。
建て込んでいる場所などでは、ブロック塀の上など、思いもよらない場所に設置されていて
なかなか見つけられないといった事もあります。
Q.分かりやすいものだと思って、そこまで見ていませんでした。
A.境界標を設置している場合でも、建築工事や外構工事、道路工事などで
境界標が飛んでしまっているケースもあります。これだと思ったものが、
本件と異なる境界標であるといったこともあり得ます。
Q.探すのも大変なんですね。どうすればよいのでしょうか。
A.ご売却をお考えでしたら、まずは不動産業者にご相談されると良いと思います。
土地や戸建ての取引に長けている不動産業者や担当者でしたら、
謄本や地積測量図、ご自身でお持ちの書類や現地を見て検討してくれるかと思います。
Q.仮に境界標が無かった場合はどうなりますか。
A.元々なかった場合は設置、無くなっている場合は再設置となりますが、
土地家屋調査士が資格をもって行う業務になります。
その場合も、不動産業者がご紹介してくれると思います。
Q.まずは相談してみます。有難うございました。
岡崎市の不動産売却・買取・相続・任意売却・リースバックは、センチュリー21なみと不動産
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2024/02/11 10:00
古い木造住宅は評価されないの？
↓建物評価について解説していきます↓
Q.現在、自宅の売却を考えているのですが建物の価値ってどれくらいあるのでしょうか？
A.具体的には、木造の住宅の場合は22年、木骨モルタル造住宅の場合は20年で価値が0円になるとされています。
Q.えーっと建物の構造によって価値がなくなる年数が異なるということですか？
A.そうですね、考え方として同じ年数が経過しても立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは様々です。
Q.たしかに木造と鉄筋コンクリート造が同じスピードで劣化するわけではないですもんね
A.そうです、そこで築年数から平等に価値を算出するために用いられているのが「耐用年数による考え方」です
ちなみに鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です
Q.47年！！木造の22年と比べるとすごい差ですね・・
A.そうですね。なので木造住宅の場合、売る際に築22年以上経過していると耐用年数が残っていないため建物としての価値がなく、「土地のみの価値」が残るのです。
Q.なるほど・・・私の家は築22年以上なので戸建てとして売却できないのでしょうか？？
A.いえ。耐用年数はあくまで税法上の価値を見極めるための数値のため、築年数が22年以上経っているからといって売れないということはありません。
Q.そうなんですね！では築年数22年以上の家を売る場合、どのような工夫が必要なのでしょうか？
A.人が住むうえで構造などに問題がなければ、築22年以上の家も十分に売れる可能性を持っています。
Q.私も現在住んでいますしね
A.はい、その中で劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い「とにかく安く住める住宅を買いたい」という層をターゲットに売却を検討してみましょう。
Q.そのようなお客様はいるのでしょうか？
A.実際に安く購入して、自分でリフォームして再利用したいと考えるお客様は少なくありません。
まずはお近くの不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか。
Q.分かりました！ありがとうございます！
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2024/02/08 10:00
仲介会社はどのような役割を果たすの？
↓仲介会社について解説していきます↓
Q.仲介会社を通じて不動産売買を行うと、仲介手数料が必要となりますよね。
A.そうですね、仲介を依頼すると、仲介手数料がかかります。
Q.仲介手数料を支払ってでも、仲介会社を通すメリットって何ですか？
A.手間を省けることはもちろんですが、取引の安全性や公平性を担保することです。
まず、売却をしようと思うと物件について調査をしなければなりません。
ですが、何を、どこで、どのように調べないといけないのかはわかりませんよね。
Q.確かによくわからないです。
A.次に、その調査を基にして不動産の査定を行います。
Q.相場は路線価やチラシに載っている他の物件からおおよそわかりそうな気がします。
A.路線価の他にも公示地価などが公表されていますが、路線価は相続税の計算の為の価格であり、
公示地価も実際に売買される金額とはイコールになりません。
また、土地の形状や向き、規模など査定に重要なポイントは考慮されてません。
チラシなども、売出している価格であって、実際に成約した価格では無い事が多いです。
Q.その時点での物件の適正価格はなかなか簡単にはわからないんですね。
A.そうですね。
次に、売却をスタートして、不動産を買いたい方はどのように物件を探されるでしょうか。
Q.ネットを見て探す方が多いのでは無いですか？
A.そうですね、最近は特にインターネットでポータルサイトを見て探す方が多いです。
ポータルサイトに掲載するには、費用が必要となってきますし、個人ではそこに掲載することができません。
Q.そうなんですか。買いたい方を探す為に費用が掛かっているんですね。
A.少しでも多くの方に物件を知ってもらい、希望者を見つける事が重要です。
ですので、チラシ等の紙媒体でも販売活動をしています。
Q.確かに不動産の広告は良く目にしますね。
A.さらに、購入希望者が見つかった時、公平な条件交渉をするには専門家の第三者が必要です。
条件がまとまると、契約前に宅地建物取引業法に基づき、購入者に重要事項説明が必要ですし、
売買契約書には様々な事を想定した約款や特約も必要です。
Q.先ほどの調査でわかったことや取引条件について記載されている書類ですね。
A.購入者の多くが住宅ローンを利用すると思いますが、ほとんどの金融機関は
申し込みに重要事項説明書を必要書類としています。
Q.購入する方の為でもあるんですね。
A.そうです。
その他にも、抵当権が設定されている場合の抹消手続き、
変更や所有権移転といった登記を依頼する司法書士の手配や
諸々の調整など、引き渡しに向けても多くの手続きが必要になります。
Q.それは専門家が必要となりますね。
A.不動産を取り扱う宅建業者には免許が必要ですし、
その従業員には国家資格である宅地建物取引士の有資格者の人数が定められています。
売却成功に向けて、専門家である仲介会社にご依頼されることをお勧めいたします。
Q.わかりました。有難うございます。
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