「愛知県岡崎市の不動産売却はセンチュリー21なみと不動産」の記事一覧（251件）
愛知県岡崎市を中心とした愛知県の不動産売却・買取は、JR岡崎駅前のセンチュリー21なみと不動産にご相談下さい。
カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/06/13 15:11
岡崎市田口町で一戸建ての売却査定依頼を頂きました。
間取りは2LDK
土地は約65坪、建物は約200㎡
岡崎の北部にあり、閑静な住宅街です。
陽当たりもよく通風良好です。
もし岡崎市田口町周辺で物件を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
センチュリー21なみと不動産までご連絡くださいませ。
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予約不要！仕事帰りにふらっとお立ち寄りください。
いつでもご来店お待ちしております。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2022/06/10 09:21
相続について
相続について解説しています。
Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？
「相続税」が発生するケースは相続全体の９％程度であり、
Ｑ．相続税の支払い対象者は９％しか居ないのですね、意外と少ない印象です。
何故こんなに少ないのでしょうか？
Ａ．それは相続税には『基礎控除』という物があるからです。
Ｑ．基礎控除はどのくらい有るのでしょうか？
Ａ．基礎控除は『3,000万円＋600万円×法定相続人の数』で計算出来ます。
Ｑ．法定相続人が2人なら基礎控除は4,200万円控除でしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除が有る事により、相続税を払う人は少ないのでしょうか？
Ａ．その通りです。
Ｑ．基礎控除については分かりました。
しかし、相続税を払う必要が無さそうですが、相続対策が必要でしょうか？
Ａ．基礎控除内の相続であったとしても、4,200万円は大金です。
従って、どの様に財産を分割するのかにより、身内同士で争い事に発展してしまうケースも有るのです。
Ｑ．相続出来る割合等は法律に定めが有るのでしょうか？
Ａ．相続人になれる人は法律で決まっています。又、相続割合も法律で決まっています。
しかし、この相続割合は一定の目安でしかありません。
Ｑ．法律で割合が明記されているが、それも目安なのでしょうか？
Ａ．相続には３つのパターンが有ります。
①遺言による相続
②遺産分割協議による相続
③法定相続 の３つです。遺言書がある場合は遺言書に則って相続します。
Ｑ．遺言の作成はとても重要ですね。
Ａ．その通りです。遺言書の作成は最も重要な相続対策と言っても過言ではありません。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/06/09 10:58
岡崎市康生通西にある岡崎ウィズスクエアで
中古マンションの売却査定依頼を頂きました。
間取りは1LDK
専有面積は約60㎡
岡崎の中心部にあり、徒歩10分圏内に
岡崎シビコ、りぶら（図書館）など
周辺施設が充実しています。
国道1号線が車で2分と近く、
交通アクセス良好で通勤が便利なエリアです。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/06/07 11:06
額田郡幸田町で一戸建ての売却査定依頼を頂きました。
間取りは4LDK
土地は約55坪、建物は約25㎡
岡崎の南部にあり、周辺環境が充実しています。
国道248号線が近く、車での通勤が便利なエリアです。
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カテゴリ：◎お知らせ◎ / 投稿日付：2022/06/02 10:05
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2022/05/30 09:30
自筆証書遺言
自筆証書遺言について解説しています。
Ｑ．自筆証書遺言とは何でしょうか？
Ａ．簡単に申し上げると、遺言書の①全文 ②日付 ③氏名 を全て直筆で記載し、
押印した物を自筆証書遺言と言います。
Ｑ．印鑑は実印でないといけないのでしょうか。
Ａ．印鑑は署名と同じ名前の物であれば、実印でなくても大丈夫です。
Ｑ．相続財産が沢山有る人は全部直筆で記載するのは大変ですね。
Ａ．そうですね、特に土地等は住所ではなく地番で所在地を記載しなければならなかったり、一体の土地でも公図で確認すると、2筆、3筆に分かれていたりするので大変です。
財産目録についてはパソコンで作成し、プリントアウトした物に署名、捺印をすれば有効となると、2019年１月13日に相続法が改正されました。
Ｑ．それだと作成はかなり楽になりますね。
Ａ．はい、そうです。
Ｑ．自筆証書遺言のメリットとは何でしょうか？
Ａ．自分一人で手軽に書けるという事と、費用が掛からないという事が一番大きなメリットです。
又、気軽に何度でも書き直せたり、遺言書の存在を秘密に出来るという事もメリットだと思います。
Ｑ．逆にデメリットは何でしょうか？
Ａ．①要件を満たしておらず無効になってしまう事
②死後、発見されないケースが有る事
③本人の直筆であるか、直筆であったとしても本人の意思に基づいて書かれた物であるのかという、紛争の元になってしまう事
等が挙げられます。
Ｑ．要件を満たさないとはどう言うケースが有りますか？
Ａ．例えば、増改築をして登記を行っていない不動産の取り扱い、本来は『遺贈する』と記載しなければならないのに『相続する』と記載してしまう等、或る程度不動産や相続について知識が無いと難しいケースも有ります。
Ｑ．成程、そう言うケースはややこしそうですね。
Ａ．余程不動産や相続に詳しい人でないと難しいかも知れません。
Ｑ．要件さえ満たせば必ず有効になるのですか？
Ａ．『検認』と言う手続きが家庭裁判所で必要になります。
Ｑ．検認とは何でしょうか。遺言が有効か無効かを判断して貰うのですか？
Ａ．検認とは遺言書の偽造や変造を防止する為の手続きです。
個人で保管している自筆証書遺言は必ず検認の手続きを受けなければなりません。
Ｑ．検認が必要無い遺言書も有るのですか？
Ａ．公正証書遺言や法務局に於いて保管されている自筆証書遺言等は検認の必要は有りません。
Ｑ．法務局で自筆証書遺言を保管して貰えるのですか？
Ａ．令和２年７月１０日より全国の法務局で、自筆証書遺言書保管制度がスタートしました。
この制度を利用すれば、自分で原本を管理するリスクや、煩わしい検認手続きが不要となります。
この制度を利用すれば、自筆証書遺言のデメリットがかなり改善されますね！
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/05/27 09:22
岡崎市美合町で一戸建ての売却査定依頼を頂きました。
間取りは5K以上
土地は約160㎡、建物は約140㎡
岡崎の東部にあり、周辺環境が充実しています。
イオンタウン岡崎美合店まで徒歩10分以内でいけて
買い物に便利なエリアです。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/05/26 09:52
岡崎市橋目町で一戸建ての売却査定依頼を頂きました。
間取りは2LDK
土地は約37坪、建物は約37坪
岡崎の西部にあり、周辺環境が充実しています。
国道1号線が近く、車での通勤が便利なエリアです。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/05/23 11:08
岡崎市天白町で
サンシティイーストパーク天白の売却査定依頼を頂きました。
間取りは2LDK
専有面積は約79㎡
岡崎の南部にあり、周辺環境が充実しています。
国道48号線が近く、車での通勤が便利なエリアです。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2022/05/20 10:28
岡崎市南明大寺町で
ファミール東岡崎スカイフォーラムの売却査定依頼を頂きました。
間取りは3LDK
専有面積は約86㎡
岡崎の南部にあり、周辺環境が充実しています。
国道248号線が近く、車での通勤が便利なエリアです。
もし岡崎市南明大寺町周辺で物件を
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