「愛知県岡崎市の不動産売却はセンチュリー21なみと不動産」の記事一覧（251件）
愛知県岡崎市を中心とした愛知県の不動産売却・買取は、JR岡崎駅前のセンチュリー21なみと不動産にご相談下さい。
カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2023/02/18 10:00
相続不動産ってどう評価するの？
↓不動産評価について解説していきます↓
Q. 相続財産の額を算出する際、不動産の価格は
どのように計算するでしょうか？ A. 建物の場合は簡単で、
毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。
固定資産税通知書に記載してある評価額が
そのまま相続税評価額となります。
問題なのは土地の価格です。
土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じでは
ありません。
Q. 評価額と違うのでしょうか？
A. 同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は
違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか、
倍率地域にあるのかによって計算方法が変わるのです。
Ｑ. 路線価というのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか?
A. 倍率地域とは簡単に言うと
路線価のついていないエリアの事になります。
Q. 路線価がついていないエリアというのがあるのですね？
A. そうです。
Q.では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
A.まず路線価についてですが、
その年の1 月 1 日時点の価格を 7 月 1 日に
国税庁が公表しています。 この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。
一般的に路線価は公示価格の80％を目安に
設定されています。
Q.あらかじめ時価の変動についても
想定してあるロいうことですね。
それでは実際の計算方法を教えて下さい。
A.まずは国税庁のHPにある路線価図を開いていただき、
相続される土地の前面道路に記載してある数字を
確認して下さい。
例えば、150Fと記載してあればその土地の路線価は
1㎡当たり150,000円となります。
路線価図に記載 されてる 価格は
1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、
簡単に価格が分かります。
Q.数字の後ろについているFという
アルファベットは何ですか？
A. それは借地権割合を示す記号になりますので、
この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号に
なります。
Q.路線価を確認したら次に何をすればよいですか？
A. 次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を
確認して下さい。地積と記載 してる 欄にある数字が
土地の面積です。
その面積と路線価を掛けてください。
例えば、先ほどの例で示した土地が100㎡だった場合、
150,000円×100㎡で15,000,000円となります。
以外に簡単ですね。
A. これだけですと簡単ですが、
実際には土地の間口や地型は様々です。
先ほど計算した価格から、
この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。
この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいので
プロに相談して下さい。
Q. 税理士さんに相談すれば良いのですか？
A.いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、
不動産のプロではありません。
ですので、路線価に面積をかけた価格を
そのまま相続税評価額として
相続税申告されるケースが散見されます。
Q. 調整をしていないと言うことですか？ それでは使い勝手が悪い土地の場合、 多く相続税を払っていることになりませんか？
A.そういうことになります。
ですので、多くの土地を相続する場合には、
土地の評価に長けた税理士さんに相談することを
お勧めします。
Q.次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
A.まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを
開いて、評価倍率表の『一般の土地』を開きます。
そして対象の土地がある市区町村をクリックすると
倍率表が表示されますので、
対象地の宅地の倍率を確認して下さい。
Q. 倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？
A. 倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を
掛ければ、土地の相続税評価額が算出できます。
良く分かりました。ありがとうございました。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/02/13 12:26
岡崎市若松町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
土地面積165㎡、建物面積132㎡
間取5LDK、築年1973年のお家です。
岡崎市の南部に位置します。
JR東海道本線「岡崎」駅まで徒歩約20分。
県道43号線（岡崎碧南線）、県道483号線（岡崎幸田線）が通っています。
岡崎南公園も近くにあり、のびのび子育てに優しい住宅街です。
もし岡崎市若松町周辺で土地や戸建を探されてる方がいらっしゃいましたら、
センチュリー21なみと不動産までご連絡くださいませ。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/02/10 15:18
岡崎市鴨田町で中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
土地面積は約150㎡（約45.4坪）、建物面積は約100㎡（約30.2坪）
築年2021年（令和3年）、間取4LDKです。
岡崎の北西部にあり、近くには大樹寺があります。
国道248号線が通っており、各方面へのアクセスにも便利です。
もし岡崎市鴨田町周辺で物件を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/02/06 16:41
岡崎市上六名にある「グリーンゲートレジデンス」で
中古マンションの売却査定依頼を頂きました。
間取りは4LDK
専有面積は約94㎡、築年2017年です。
岡崎市のやや中心部に位置します。
愛知環状線「六名」駅まで、徒歩約18分。
国道48号線が通っており、各方面へのアクセスが良好です。
イオン岡崎南やコムタウンなどショッピングモールにも近く、毎日の生活に大変便利です。
もし「グリーンゲートレジデンス」で物件を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
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カテゴリ：★相続・成年後見人★ / 投稿日付：2023/02/06 14:30
『岡崎市の不動産売却・買取はお任せください』
センチュリー21なみと不動産です。
今回は、『相続・成年後見人』についてよくあるご質問をまとめてみました。
まずは、相続とは？？
相続とは、人の死亡によって一定の人が被相続人（故人）の財産に関する一切の権利義務を、法の定める順序にしたがって受け継ぐことです。そして、この相続によって配分された財産にかかってくるのが相続税です。また、相続税は遺言による贈与（遺贈）によって財産を取得した場合や贈与者の死亡によって効力を生ずる贈与（死因贈与）によって財産を取得した場合にも課税されます。
Ⓐ 相続登記がなされていれば売却は可能です。弊社、なみと不動産は老朽化した空き家や長屋、連棟、テラスハウスの売却や買取は得意です！そういった不動産売却はお任せ下さい。
Ⓠ 後見人が身内にいない場合は？Ⓐ 身内に後見人の候補者がいない場合には、家庭裁判所で適任の専門家（司法書士、弁護士、社会福祉士など）を選任します。
Ⓠ 相続不動産の査定書とは？
Ⓐ 相続の不動産を評価する方法としては、次の４つの方法があります。
固定資産税評価額（固定資産税算出のために使用）
路線価（相続税算出のために使用）
地価公示価格（自治体が用地取得するために使用）
実勢価格（実際に取引されている価格）
相続不動産を評価するにあたっては、税金を納めること以外は、どの評価を使っても大丈夫です。
一般的に相続不動産の評価としては、固定資産税評価額や路線価を使用することをおすすめします。Ⓠ 後見人が必要か否かの判断基準は？
Ⓐ ①認知症、知的障害、精神障害などで判断能力が不十分で、不動産や預貯金などの財産を管理したり、介護などのサービスや施設への入所に関する契約を結んだり、遺産分割の協議をしたりする必要があっても、自分でこれらのことをするのが難しい場合
②自分に不利益な契約であってもよく判断ができずに契約を結んでしまい、悪徳商法の被害にあうおそれがある。
③現在は元気で判断能力もあるが、将来、判断能力が低下したときのことを考えると、生活や財産管理が心配
④一人暮らしの高齢者が、判断能力が衰えてきたためか、訪問販売で必要もない高額な商品を何度も買ってしまう…。
⑤認知症の母が老人ホームに入所する費用のために、母名義の不動産を売却したいのですが、本人に判断能力がなくて、売買契約ができないのですが…。
など、以上の項目で思い当たる事がございましたら是非一度ご相談下さい。Ⓠ 親族間に争いがある場合には誰を後見人にするのがよいのでしょうか？
Ⓐ 第三者後見人を選任してもらうのがよいでしょう。司法書士、弁護士や社会福祉士などに後見人になってもらい、財産の管理をしてもらうのが公平だと思われます。また、後見人候補者が適任でないと考えられる場合には、家庭裁判所で適任の後見人を選任する場合があります。
Ⓠ 後見人は本人の財産を勝手に処分できるのですか？
Ⓐ 後見人には、本人の財産を管理する義務がありますが、これは後見人が自由に財産を処分できるということではありません。後見人には善良な管理者としての注意義務が果たされており、本人の財産をできる限り保護しなければなりません。
Ⓠ 従来の禁治産制度はどうなるのでしょうか？
Ⓐ 旧法の下で禁治産宣告を受けている禁治産者や、新法では当然に被後見人とみなされます。旧法の下で準禁治産宣告を受けている準禁治産者は、新法では当然に被保佐人とみなされます。
Ⓠ 浪費者にも成年後見制度を活用することができますか？
Ⓐ 従来の禁治産制度では、浪費者についても準禁治産宣告がなされ、保佐人が選任されまし た。しかし、成年後見制度では浪費者は保佐の対象から外れており、浪費癖のみをもって家庭裁判所に申立をすることはできません。一方、浪費が知的障害に基 づくものであれば、後見の申立をすることが可能です。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/02/02 17:10
岡崎市竜美東の中古マンション「ARIA11」の売却査定依頼を頂きました。
間取3LDK、専有面積66㎡、築年1993年（築29年）です。
岡崎市のやや南部に位置します。
名鉄名古屋本線「男川」駅まで徒歩約7分。
ショッピングモール「イオン岡崎南店」までお車で10分内。
緑豊かな竜美ヶ丘公園や棚田公園も近く、快適な住環境です。
もし岡崎市竜美台周辺で土地や戸建を探されてる方がいらっしゃいましたら、
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/01/30 13:49
岡崎市伊賀町で中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
間取りは5LDK
土地面積は約825㎡、建物面積は約495㎡、築年1966年です。
岡崎の北西部に位置します。
愛知環状線鉄道「北岡崎」駅まで、徒歩約12分。
国道248号線が通っており、豊田方面や各方面へのアクセスに便利です。
近くの「伊賀八幡宮」や「伊賀川桜堤」は桜の名所で有名で、
季節の移ろいを身近に感じる、自然豊かな住宅地域です。
もし岡崎市伊賀町で物件を
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/01/27 13:02
岡崎市羽根西の中古マンション「サンシティ岡崎駅前」の売却査定依頼を頂きました。
専有面積7.0㎡、間取3LDK、築年2005年のマンションです。
JR岡崎駅の西側に位置します。
JR「岡崎」駅・愛知環状鉄道「岡崎」駅まで徒歩約5分。
各方面のアクセスに便利です。
スーパー・金融機関・病院・学校等、大変充実した住環境です。
もし岡崎市羽根西周辺で中古マンションを探されてる方がいらっしゃいましたら、
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2023/01/26 13:41
岡崎市北野町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
土地面積132.2㎡（約40坪）、建物面積99.2㎡（約30坪）、
築年2021年のまだ新しいお家です。
岡崎市の北西端に位置します。
北野町の北部と北東部は豊田市に隣接し、閑静なお土地です。
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カテゴリ：●成約事例● / 投稿日付：2023/01/24 14:21
岡崎市内の中古マンション成約事例をご紹介させていただきます。
住所：岡崎市羽根町字東荒子
マンション名：レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート
専有面積：75.0㎡
東海道本線「岡崎」駅から徒歩1分で
築年2016年の2SLDK。
駅前で通勤通学に大変便利です。
査定依頼をいただいてから3か月での成約となりました！
（ファミリーマート岡崎駅前店 39m,ドミー岡崎駅東店 297m,岡崎市立羽根小学校 581m,岡崎市立翔南中学校 711m,めぐみ幼稚園 445m,岡崎駅前郵便局 175m,ウェルシア岡崎駅東口店 274m）
新型コロナの感染予防対策をして社員一同、皆様のご来店、ご相談をお待ちしております。）
JR岡崎駅から徒歩1分のセンチュリー21なみと不動産へお越しくださいませ。
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